不動産売買による登記

不動産を売ったり買ったりした時には、所有権移転の登記をします。
一般的には不動産の名義変更、と言ったりする手続きのことです。
所有権移転の登記自体は義務ではありませんが、権利を守るために、速やかに登記手続きを行いましょう。
所有権移転の登記は、売主と買主が共同してする必要があり、通常、登記にかかる費用は買主が負担します。

また、不動産の購入に際して、銀行等のローンを利用した場合には、所有権移転の登記と同時に、抵当権設定の登記も必要です。

ローン等を利用する場合、ご自身で登記手続きをしていただくことはできません（銀行が認めてくれません）ので、登記の専門家である司法書士にご依頼ください。

売買による登記の費用

登記の内容 登録免許税等 報酬(消費税別)

所有権移転
（土地）
（住宅用家屋）
※適用要件有り
（上記以外）

評価額×1.5%
評価額×0.3%
評価額×2％

 50,000円～
抵当権設定
（住宅用家屋）
※適用要件有り
（上記以外）		 債権額×0.1％
債権額×0.4％		 30,000円～
登記の立会料 ー 15,000円～
※登録免許税は、登記の際必ずかかる税金です。
※上記以外に、登記事項証明書等の書類取得費用実費がかかります。（通常2～3,000円程度）
※売買当日の立会が必要な場合には、登記の立会料をいただいております。

詳しい報酬表はこちら

手続きの流れ

①お問い合わせ・ご依頼

まずはお電話・メールでお問い合わせください。

TEL：0120-15-0603
メールでのお問い合わせはこちら

②銀行・不動産会社へご連絡

ローンをご利用される銀行および不動産会社へご連絡し、必要な打合せを致します。

③事前準備

銀行や不動産会社との打ち合わせももとに、必要書類を収集・作成いたします。

④ご決済

ローンをご利用の銀行等に当事者が集まって、売買代金のやり取りをします。
当事務所の司法書士がその場に立会います。

⑤登記申請

管轄法務局に登記申請いたします。
ご依頼人様が法務局に行っていただく必要はございません。

⑥登記完了

登記申請から約1週間~2週間で登記が完了いたします。
登記事項証明書を取得し、登記識別情報(※)等とともにご郵送いたします。

※いわゆる権利書にあたるもの

必要資料

売主

  • 登記済権利証（登記識別情報）
  • 固定資産税評価証明書
    ※仲介業者が用意してくれることが多い
  • 印鑑証明書（3ヶ月以内）
  • 実印
  • 本人確認資料（免許証、住基カード等）
    （住所変更登記が必要な場合）
  • 住民票、戸籍の附票等

買主

  • 住民票
  • 印鑑証明書（3ヶ月以内）
  • 実印
  • 本人確認資料（免許証、住基カード等）

※上記はあくまでも一般的な例です。このほかにも書類が必要になるケースがあります。
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